التقييم العقاري في تركيا

خدمة التقييم العقاري وكشف الطابو للأجانب في تركيا

بصدد شراء عقار في تركيا (أرض – شقة في مشروع سكني – شقة في بناء سكني- محل تجاري.... إلخ) في تركيا وتريد تجنب الوقوع فريسة للاحتيال والتأكد من أن العقار الذي تود شراءه ذو سجل نظيف.

• ما هو التقييم العقاري في تركيا؟

وضعت الحكومة التركية قراراً في شهر آذار عام 2019 ينص على الزامية حصول الأجنبي على تقييم عقاري قبل اتمام عملية الشراء وذلك لأسباب سيتم ذكرها في هذا المقال أهمها حماية المستثمر من الاحتيال العقاري. حيث يمكننا تعريف التقييم العقاري على انه تقرير يظهر كل التفاصيل التي تخص العقار وأهمها سعر السوق الحقيقي لهذا العقار.

• من يقدم تقارير التقييم العقاري في تركيا؟

هنالك عدد محدود من الشركات المرخصة من الحكومة التركية تابعة لمؤسسة التنظيم ومراقبة اعمال المصارف التي تدرج أسماء الشركات على موقعها الالكتروني الحكومي الرسمي ولا يمكن قبول تقرير من شركات التسويق العقاري او من الخبراء العقاريين ان لم يكن من تابعاً لأحدى هذه الشركات المعتمدة حكومياً.

• ما هي المدة اللازمة لتحضير تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

تتراوح المدة اللازمة لتحضير تقرير التقييم العقاري من 3 الى 10 أيام حسب نوع العقار.

• لماذا تم إلزام الحصول على تقرير تقييم عقاري من قبل المستثمر الأجنبي؟

- ضمان حماية حق المستثمر الأجنبي بحيث لا يتم بيعه عقاراً بقيمة أكبر من القيمة السوقية الحقيقية.

- زيادة عدد المستثمرين عبر التملك في تركيا. - الحد من ظاهرة التهرب الضريبي من قبل أصحاب العقارات.

• ما هي المعلومات التي تذكر ضمن تقرير التقييم العقاري في تركيا والتي يتم أخذها بعين الاعتبار قبل وضع السعر التقريبي للعقار في تركيا؟

معلومات السجل العقاري وسند الملكية. معلومات كافية عن عنوان وموقع العقار وشرح مفصل عن الموقع الجغرافي. معلومات تخص المواصفات الداخلية للعقار في حال كان شقة مثل معلومات الاكساء والديكور والتصميم والاطلالة. معلومات حول مواصفات العقار البنيوية والتقنية. معلومات حول أسعار العقارات ذات الخصائص المماثلة للعقار المطلوب. معلومات تخص النمو الاقتصادي للمنطقة التي يقع فيها العقار. معلومات تخص المساحة الكاملة والصافية للعقار. حالة البناء وعمره في حال كان العقار شقة. قيمة العوائد الشهرية او السنوية للعقار.

• هل هنالك صلاحية لتقرير التقييم العقاري؟

تقرير التقييم العقاري في تركيا يعدّ نافذاً بعد مضي 3 أشهر من صدوره ولا يمكن ان يتم اعتماده ضمن أي اجراء قانوني في حال تخطى هذه المدة.

لماذا تحتاج طاقم شركة TURKEY INVEST؟

لا شكّ أنك ستحصل على تقرير تقييم عقاري قبل الشراء وخصوصاً انه أصبح الزامياً للأجانب ولكن في كثير من الأحيان يتم التقديم للحصول على التقييم من قبل شركة الانشاء البائعة للعقار، او من قبل شركات التسويق العقاري وفي كلتا الحالتين سيتم تقديم التقرير باللغة التركية التي قد لا تكون على دراية بها. خبراؤنا العقاريون سيتواصلون مع واحدة من شركات التقييم ذات السمعة الطيبة وبعد صدور التقييم سيعمل فريقنا على تلخيص وترجمة أهم النقاط المذكورة في التقرير من اللغة التركية الى لغة العميل.

هذا بالإضافة الى ان بائع العقار قد يلجاً لشركات التقييم التي تعطي تقاريراً بأسعار مرتفعة نسبياً خصوصاً ان السعر المقدم في التقرير سيكون تقريبياً وليس الزامياً. نحن في شركة TURKEY INVEST نقدم لكم تقريراً ذا شفافية وموضوعية أكبر كوننا جهة ثالثة تسعى لحمايتك وحماية مصالحك ولا غاية لنا من شرائك لعقار دون الآخر.

نعمل في شركة TURKEY INVEST على مرافقة محامي تركي ومترجم محلف للعميل أثناء عملية البيع او الشراء لضمان عدم الوقوع بأي مشكلة قد تكون سبباً في عرقلة معاملة أخرى مثل معاملة حصول العميل على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا. نقدم خدمة الكشف على سند الملكية قبل اجراء نقل الملكية للتأكد من عدم وجود رهن عقاري او حجز على العقار.