در دنیای املاک و مستغلات در ترکیه، مستاجر دارای حقوق و تکالیفی است که باید آن ها را به خوبی بداند تا از یک زندگی مسکونی پایدار و روابط حقوقی صحیح با صاحبخانه اطمینان حاصل کند. در این راهنما، حقوق و وظایف مستاجر در ترکیه و همچنین شرایطی را که در آن صاحبخانه می تواند به طور قانونی مستاجر را بیرون کند، به دقت بررسی خواهیم کرد.
1- حقوق مستاجر در ترکیه:
هنگامی که مستاجر و موجر قرارداد اجاره می بندند، هر یک از طرفین حقوق و وظایف قانونی را به دست می آورند. حقوق مستاجر در ترکیه عبارتند از:
- حق مسکن امن: مستاجر حق دارد تا پایان مدت قرارداد در خانه اجاره ای زندگی کند.
- حق نگهداری و تعمیرات: مستاجر می تواند رفع ایراداتی را که مانع از کارکرد زندگی روزمره او در خانه می شود مطالبه کند و در صورت عدم انجام تعمیرات توسط موجر، مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد.
- حق عدم اجاره به افراد دیگر: مستاجر می تواند بدون رضایت کتبی موجر از اجاره دادن خانه به اشخاص دیگر جلوگیری کند.
- حق بازپس گیری بیمه: مستاجر می تواند ارزش بیمه ای را که در ابتدای قرارداد پرداخت کرده است پس بگیرد در صورتی که خانه در پایان قرارداد سالم تحویل شود.
2- وظایف مستاجر در ترکیه:
علاوه بر حقوق مستاجر، مستاجران باید برخی از وظایف را رعایت کنند که عبارتند از:
- گزارش مشکلات: مستاجر باید هر گونه مشکلی را که در خانه با آن مواجه است به صاحبخانه اطلاع دهد.
- پرداخت به موقع اجاره بها: مستاجر باید طبق قرارداد منعقده در قرارداد، اجاره بها را بدون تاخیر پرداخت کند.
- نگهداری از ملک: مستاجر باید یکپارچگی خانه و کلیه اقلام تحویل شده در آن را حفظ کند.
3- موارد تخلیه مستاجر در ترکیه:
موجر در مواردی حق تخلیه مستاجر را دارد که عبارتند از:
- انقضای مدت قرارداد: موجر می تواند با انقضای مدت قرارداد مستاجر را تخلیه کند.
- فروش ملک: در صورتی که مالک بخواهد ملک را بفروشد باید از قبل اخطاریه برای مستاجر ارسال کند.
- تأخیر در پرداخت اجاره بها: در صورت تأخیر مکرر مستاجر در پرداخت اجاره.
4- تخلیه غیر قانونی مستاجر:
طبق قوانین ترکیه، مالک حق تخلیه مستاجر را ندارد مگر با دستور قضایی. در صورتی که تخلیه به صورت غیرقانونی و بدون رضایت قبلی انجام شود، مستاجر حق دارد بر اساس حق مسکن خود از نقل مکان خودداری کند.
5- نرخ افزایش سالانه اجاره بها در ترکیه و تعیین آن:
اداره آمار ترکیه افزایش اجاره بها را بر اساس ارقام متوسط تورم 12 ماهه تعیین می کند. مالک باید به این درصد پایبند باشد در غیر این صورت مشمول پاسخگویی قانونی می شود.
6- آیا پس از پایان قرارداد حق تخلیه مستاجر را دارم؟
بله، در چند مورد حق تخلیه مستاجر را دارد:
- در صورتی که مستاجر هنگام امضای قرارداد، تعهد تخلیه را امضا کند، پس از پایان مدت اجاره، مالک حق تخلیه مستاجر را دارد.
- در صورتی که موجر محل سکونت دیگری نداشته باشد، می تواند مستاجر را تخلیه کند و در منزل او ساکن شود، مشروط بر اینکه 3 سال خانه را اجاره ندهد.
- اگر صاحبخانه دارای فرزند بالای 18 سال باشد، حق دارد مستاجر را برای تأمین مسکن پسر یا دخترش بیرون کند.
7- آیا قرارداد اجاره به طور خودکار در ترکیه تمدید می شود؟
بله، اجاره نامه به طور خودکار برای 5 سال تمدید می شود
8- صاحب خانه چقدر حق افزایش اجاره بها در ترکیه را دارد؟
مالک خانه حق دارد هر سال بر اساس درصدی که دولت تعیین می کند، اجاره بها را افزایش دهد و صاحب خانه نیز پس از 5 سال از تاریخ امضای قرارداد، حق دارد اجاره بها را بر اساس ارزش بازار جدید ملک خود افزایش دهد. اولین بار.
9- در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر چه کار کنم؟
اخطاریه کتبی توسط سردفتر برای وی ارسال می شود و در صورت عدم پرداخت اجاره بها در مهلت مقرر در آگهی حق تخلیه مستاجر را دارد.
10- مدت پرداخت اجاره بها چقدر است؟
معمولا یک ماهه است اما با توافق طرفین در قرارداد اجاره به صورت کتبی قید شده است.
11- چگونه بدون عقد اجاره مستاجر را تخلیه کنم؟
اگر مدرکی مبنی بر پرداخت اجاره ماهانه وجود داشته باشد، این پرداخت ها جایگزین قرارداد اجاره می شود حتی اگر قرارداد وجود نداشته باشد. اما در صورت عدم اثبات پرداخت اجاره بها، مالک می تواند با مراجعه به مراجع ذیصلاح، مستاجر را تخلیه کند.
12- مدت اجاره چه زمانی به پایان می رسد؟
در صورت انقضای مدت توافق شده یا عدم پرداخت اجاره بها.
13- با اتمام مدت اجاره چه اتفاقی می افتد؟
قرارداد به طور خودکار برای مدت پنج سال با در نظر گرفتن افزایش نرخ اجاره تعیین شده توسط دولت تمدید می شود.
14- اجاره چه زمانی فسخ می شود؟
در صورت عدم پرداخت اجاره یا استفاده از خانه برای مقاصدی غیر از هدف مورد توافق.
15- پرونده تخلیه چقدر طول می کشد؟
با توجه به شواهد و شواهد موجود برای هر یک از طرفین متفاوت است.
16 چگونه می توانم از مستاجر شکایت کنم؟
یا توسط قوه قضائیه یا توسط بخشدار انجام می شود.
17- هزینه نگهداری و بازسازی آپارتمان بر عهده کیست؟
اغلب، صاحب خانه پس از خروج مستاجر، در صورت لزوم، وثیقه ای برای تعمیر و نگهداری آپارتمان می گیرد.
اما اگر نیاز به تعمیر و نگهداری خانه باشد، مانند تعمیر زیرساخت، موضوع مورد ارزیابی قرار می گیرد. اگر تقصیر ناشی از سوء استفاده مستاجر باشد، هزینه نگهداری توسط مستاجر پرداخت می شود. اما اگر دلیل آن ناشی از ساخت و ساز ضعیف یا قدیمی بودن ساختمان باشد، هزینه ها بر عهده مالک آپارتمان است. این اغلب با توافق دو طرف انجام می شود.
19- آیا قرارداد اجاره نیاز به سند رسمی دارد؟
بله ترجیحاً عقد اجاره با حضور هر دو طرف قرارداد توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود.
دانستن حقوق و وظایف مستاجر در ترکیه برای تضمین روابط مسکونی سالم و پایدار بسیار مهم است. هر مستأجر و صاحبخانه باید قوانین را رعایت کند و با حسن نیت عمل کند تا از مشکلات بعدی جلوگیری کند. ما برای شما زندگی مسکونی شاد و پایدار در ترکیه آرزو می کنیم.
Comments