در خرید ملک در ترکیه به چه نکاتی باید توجه کرد؟

هر فردی آرزو دارد خانه خود را داشته باشد، بنابراین سخت کار می کند، پول پس انداز می کند و گاهی مجبور می شود وام های زیادی بگیرد. اما در هنگام خرید خانه باید به چند نکته توجه کرد. این نکات شامل مشخصات خانه، تمام اطلاعات تاریخی که باید قبل از خرید بررسی شود، ارزش ملک و موارد دیگر می باشد. همه این موارد برای یک فرآیند خرید خانه ایمن ضروری هستند. بیایید نگاهی اجمالی به مواردی که در هنگام خرید خانه باید به آن توجه کنید بیاندازیم.

هنگام ثبت ملک در ترکیه به چه نکاتی باید توجه کرد؟

اولین قدم برای خرید خانه ثبت اسناد و املاک است. اداره ثبت اسناد و املاک به طور قانونی ثابت می کند که خانه مال شماست. شهرداری ها و تمام نهادهای دولتی تنها در صورتی قبول می کنند که آپارتمان مال شما باشد. بدون دریافت دفتر ثبت اسناد و املاک نمی توانید صاحب خانه شوید. بنابراین هنگام ثبت ملک باید به چه نکاتی توجه کرد و در صورت عدم توجه ممکن است چه اتفاقی بیفتد؟

چه مجوزها و رویه هایی باید در ترکیه بررسی شوند؟

از ابتدا تا انتها، مجوزها و مراحلی که از طریق بخش ساختمانی شهرداری و مراحل مختلف پروژه انجام می شود، باید برقرار باشد. پیمانکاران باید مجوز ساخت را دریافت کنند. پس از اتمام مراحل ساخت، باید پروانه مسکن عمومی و انفرادی اخذ شود. در صورت عدم وجود پروانه مسکن، ثبت اسناد و املاک قابل صدور نیست.

مطمئن شوید که خانه برای فروش به دلیل بدهی پیمانکار در رهن بانک نیست. اگر صاحبخانه ای در حال تلاش برای فروش خانه ای است که سلب مالکیت شده است، ممکن است سعی کند از شما کلاهبرداری کند. بدهی های مالیاتی قبلی خانه و اینکه آیا برنامه های ساختمانی غیرقانونی وجود دارد را بررسی کنید.

- وضعیت ساخت و ساز و پروانه مسکن

- متراژ زمین و خانه

- شرایط دوام خانه

- ارزش محاسبه شده ملک

- قرارداد بیع و دلیل فروشنده برای فروش ملک

- اشتراک ها و صورت حساب های مالیاتی برای خانه

هنگام خرید خانه جدید در ترکیه به چه نکاتی باید توجه کرد؟

همه کسانی که می خواهند صاحب خانه جدید شوند، می خواهند یک خانه کاملا جدید بخرند. اما خانه‌های جدید با قیمت‌های بسیار بالا فروخته می‌شوند، زیرا پیمانکاران یا مهندسان می‌خواهند از فرآیند ساخت و ساز سود ببرند. بنابراین، هنگام خرید یک خانه جدید باید به چه نکاتی توجه کنید و به چه نکاتی توجه کنید؟

هنگام خرید خانه دست دوم در ترکیه به چه نکاتی باید توجه کرد؟

خرید مستقیم خانه از مالک ریسک بیشتری نسبت به خرید خانه جدید دارد، زیرا باید خانه را به طور کامل بررسی کنید. خانه های نوساز از نظر پروژه نوساز هستند و تمامی پروانه ها و مجوزها آماده است. اما یک خانه مستعمل ممکن است بسیار قدیمی تر باشد. هنگام خرید خانه دست دوم به چه نکاتی باید توجه کرد؟

وضعیت ساختار ساختمان قدیمی در ترکیه چگونه است؟

خرید خانه دست دوم به معنای دریافت خانه ای است که قبلا استفاده شده است و معمولا ارزان تر از خانه جدید است. اما دلیل این ارزانی ممکن است این باشد که خانه در خطر فروریختن است. مطمئن شوید که خانه در معرض خطر زلزله یا سایر مشکلات نگهداری نیست. بنابراین، توصیه می شود خانه توسط متخصص بررسی شود.

با چه مشکلاتی ممکن است در ثبت املاک در ترکیه مواجه شوید؟

بررسی کنید که آیا خانه از طرف یک مشاور املاک است یا مستقیماً از طرف مالک. فراموش نکنید که تاریخچه مالکیت مالک را بررسی کنید. اخیرا بسیاری از پیمانکاران در ساخت و ساز خارج از زمین های واگذار شده دچار اشتباه می شوند و اگر خانه ای با چنین مشکلاتی خریداری کنید ممکن است با شهرداری با مشکل مواجه شوید.

ارزش یک خانه در ترکیه را چگونه ارزیابی می کنید؟

با افزایش تورم می توان دریافت که قیمت مسکن به سرعت در حال افزایش است. برخی از مشاوران املاک و مالکان ممکن است سعی کنند خانه ها را با قیمت های بالاتر از حد معمول بفروشند. برای جلوگیری از کلاهبرداری، ارزش خانه را ارزیابی کنید. به طور کلی ارزش یک خانه مستعمل با مقایسه آن با یک آپارتمان مشابه ارزیابی می شود. اگر خانه‌های مشابه مشابه هستند اما قیمت‌ها خیلی بالاست، ممکن است در شرف پرداخت اضافی باشید.

گرفتن وام مسکن بهتر است یا وام نیازمندی در ترکیه؟

نیاز به مسکن یک نیاز مشترک برای همه است. همه ما می خواهیم خانه خود را داشته باشیم. اما داشتن خانه آسان نیست. با توجه به افزایش مستمر قیمت ملک و سطح درآمد، اولین گزینه ای که به ذهن می رسد، گرفتن وام است. بانک ها به مردم وام مسکن می دهند تا پول مورد نیاز مردم را بدهند. مردم می توانند از این وام ها برای خرید خانه های رویایی خود استفاده کنند و سپس ماهانه وام را به بانک بازپرداخت کنند.

تفاوت بین وام مسکن و وام نیازمندی در ترکیه چیست؟

وام نیازمندی نوعی وام است که به دلایل مختلف اخذ می شود و در کوتاه مدت بازپرداخت می شود. وام ضمانت معمولاً برای هزینه های کمتر در مقایسه با خانه استفاده می شود. بنابراین دوره بازپرداخت کوتاه است. به عنوان مثال، برای هزینه های تحصیل، اثاثیه منزل و تعطیلات استفاده می شود. اگر می خواهید خانه بخرید، باید با استفاده از وام مسکن یا وام مسکن بلندمدت این کار را انجام دهید. مدت بازپرداخت وام مسکن معمولاً بین 60 تا 120 ماه است که باعث کاهش پرداخت ماهانه شما می شود.

وام مسکن در ترکیه چگونه محاسبه می شود؟

بانک ها وام مسکن را بر اساس امتیاز اعتباری شما محاسبه می کنند. اگر فرض کنیم 300000 لیر نیاز داریم و خانه ای که می خواهیم بخریم 500000 لیر است. بانک ها به نسبت درآمد نگاه می کنند، نرخ سود بانکی را محاسبه می کنند و 200 هزار لیره وام مسکن به شما می دهند. دوره بازپرداخت 60 یا 120 ماهه به شما داده می شود، یعنی بخشی از حقوق ماهیانه خود را طی 5 تا 10 سال به بانک بازپرداخت خواهید کرد.

آیا خرید خانه با وام در ترکیه منطقی است؟

گرفتن وام مسکن یک روش ارجح برای کسانی است که می خواهند خانه بخرند، زیرا پس انداز زمان زیادی می برد. برای خرید خانه یک فرد با درآمد متوسط، سال ها پس انداز لازم است. اما با وام می توانید پول را به یکباره بگیرید و از آن برای خرید خانه استفاده کنید. با این حال، با توجه به نرخ های بهره فعلی، ممکن است خرید خانه با وام منطقی نباشد.

آیا وام خرید خودرو در ترکیه منطقی است؟

مانند خرید خانه، خرید خودرو نیز یکی از نیازهای اساسی ماست. برای خرید خودرو دو گزینه وجود دارد: خرید ماشین نو یا دست دوم. خودروهای جدید اغلب دارای مالیات بالایی هستند که مستلزم بازپرداخت کوتاه مدت وام هستند. حداکثر مدت بازپرداخت وام خودرو 48 ماه است، بنابراین خرید خودروی جدید با وام دارای ریسک های قابل توجهی است.

اما اگر خودروی دست دوم را انتخاب کنید، درصد بازپرداخت کمتر خواهد بود زیرا خودروهای دست دوم معمولا ارزان تر هستند. همچنین می توانید از وام اضطراری برای خرید خودروی دست دوم استفاده کنید، زیرا دوره بازپرداخت آن تا 36 ماه را ارائه می دهد. در مورد اینکه آیا وام خودرو منطقی است یا خیر، بستگی به تغییر بازار خودرو دارد. اگر ارزش خودروی شما تا پایان مدت وام افزایش پیدا نکند، ممکن است هیچ سودی از فروش دریافت نکنید. اما شما ماشین مورد نیاز خود را خواهید گرفت.

هنگام لغو قرارداد خرید خانه در ترکیه چه نکاتی را باید بدانید؟

هنگام خرید خانه، باید چند قرارداد اجباری امضا کنید. اما شهروندان حق دارند از این قراردادها انصراف دهند. شهروندان می توانند خانه هایی را که خریداری کرده اند ظرف 14 روز بازگردانند. اگر بیش از 14 روز گذشته باشد باز هم حق انصراف دارند اما با جریمه.

حق فسخ قرارداد خرید ملک و شرایط آن در ترکیه چیست؟

شهروندان حق دارند ظرف مدت 14 روز بدون ارائه هیچ گونه توجیهی از قرارداد انصراف دهند. پس از 14 روز، آنها همچنان حق انصراف دارند اما باید جریمه ای متناسب با مدت زمانی که از امضای قرارداد گذشته است بپردازند.

اگر مالک قبلی از خانه ای که در ترکیه خریده اید نقل مکان نکند چه باید کرد؟

شکایت رایجی که هنگام خرید خانه مطرح می شود این است که مالک قبلی از نقل مکان خودداری کرده است. در این مورد چه باید کرد؟

چگونه با مشکل عدم خروج مالک قبلی از خانه ای که به صورت قانونی در ترکیه خریده اید برخورد کنیم؟

اگر پس از اتمام مراحل خرید و ثبت نام، مالک قبلی همچنان در خانه است، باید برای تخلیه آنها اقدام قانونی انجام شود. این رویه‌ها با روش‌های مربوط به تخلیه مستاجر متفاوت است، زیرا مبتنی بر رابطه اجاره نیست. شما می توانید بر اساس قانون شماره 3091 که هدف آن حفظ امنیت و نظم عمومی است، درخواست تخلیه بدهید.

در خرید ملک در ترکیه به چه نکاتی باید توجه کرد؟